7月，山东青岛二手房市场成交量继续走高。根据青岛网上房地产数据统计，2020年7月青岛二手房共计成交7105套，环比上涨6%，同比2019年7月上涨32%，成交二手房总面积658246.51㎡，其中成交普通二手住宅6801套，成交普通二手住宅面积617732.09㎡。

　　值得一提的是，2020年7月也成为自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月。

　　从每日成交行情来看，2020年7月青岛共有23个单日青岛二手房成交突破200套。

　　其中成交套数的峰值出现在7月20日，当日青岛成交二手房源346套。成交面积单日峰值则出现在7月13日，当日青岛成交二手房面积35895.6㎡。

　　从各区成交情况来看，黄岛区依旧领跑，7月共成交二手房1628套，成交面积149457.6㎡；紧随其后的是市北区，7月成交二手房1292套，成交面积97689.18㎡。这也是7月两个二手房成交套数过千套的区域。李沧区7月成交二手房829套，成交面积70721.31㎡，力压城阳成为第三名。

　　其他区域，城阳区7月二手房成交791套，成交面积78394.34㎡；即墨7月二手房成交673套，成交面积79875.63㎡；市南区7月二手房成交516套，成交面积44323.3㎡；崂山区7月二手房成交382套，成交面积44965.86㎡；胶州7月二手房成交336套，成交面积31369.41㎡；莱西7月二手房成交325套，成交面积29081.94㎡；平度7月二手房成交228套，成交面积21047.68㎡；高新区7月成交二手房105套，成交面积11320.26㎡。

　　另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.6㎡，受刚需群体关注的中小户型房源，仍是7月青岛二手房市场成交主力产品。

　　2020年7月青岛二手房热点关注区域前三位为市北浮山后、错埠岭和市南八大湖片区，三个片区7月挂牌均价分别为29905元/㎡、26500元/㎡和27255元/㎡。值得一提的是，排名前三位的二手房热搜区域挂牌价全部低于3万/平价格线，也是2019年1月以来尚属首次。大学路、湛山等主打学区资源的片区，在7月并未能入列二手房热搜区域第一梯队。

　　2020年7月青岛热点关注二手房小区TOP10上榜区域依旧被主城区楼盘占据，辅城区及近远郊均未有楼盘入围。市南区的新贵都摘得热点二手房小区桂冠，7月二手房挂牌均价37654元/㎡；李沧区的福临万家依旧是最具价格优势的二手房小区大热门，7月二手房挂牌均价为20743元/㎡。

　　2020年7月青岛热点租赁小区榜单TOP10也全部为青岛主城范围的小区，其中位于崂山区的鲁信长春花园是租价最高的热点小区，7月挂牌租价42元/㎡/月。租价最亲民的是李沧的百通花园，7月挂牌租价25元/㎡/月。

　　业内受访表示，从今年5月开始，青岛二手房单月成交量屡创新高，这说明即买即住二手房越来越受到市场认可，特别是深受刚需婚房族的青睐。

　　此外，青岛主城区二手房房源数量较多，也是近期二手房升温的重要原因，不少意向青岛主城区的置业者，会瞄准选择性更多元的二手房市场。

　　业内预测2020下半年，青岛二手房市场将进入平稳成交区间，成交量不会继续接连上涨，价格方面不会出现大起大落。青岛主城和辅城区依然是成交主力片区，近远郊区域短期内或仍难摆脱低温行情。（于灏源）